作为天津市场的稀缺品种，几年来小户型可谓屡试不爽，只要一经面市就会受到市场的追捧。于是乎开发商也就乐此不疲，听说有的又相继开发了二期、三期，销售态势仍很乐观。如此的市场就说明有如此的需求，但是购房者在购买这种特殊的住宅产品时，还是应该冷静地面对它的“俊”与“丑”，经过周密权衡之后再掏钱也不迟。
四大“俊”
①大“俊”：低总价
很多人购买小户型极大程度上都是看上了它的低总价。在目前市场上大批动辄三四十万元的商品房中，小户型十七八万元的总房款无疑是鹤立鸡群，一下子就吸引住了购房者的眼球。
②大“俊”：适于投资
几年来由于利率下调、股市不振，很多手里有余钱的老百姓都认识到存钱已经不合适了，可是如果全都拿出来消费，这又不是咱老百姓过日子的规矩。于是人们就把眼光瞄准了投资，希望让自己手里的钱也能转起来。这时候小户型住宅应运而生，它所具备的品质几乎使它成为一种典型的投资型产品。如果贷款购买这样的房子，首付款只需四五万元，贷款月供也就一千多元，只要租得出去，两三年内就能收回首付款，剩下的就等于租户帮自己还贷款，若干年后付清贷款就能取得产权。更何况现在有的开发商还推出了带租约的小户型，后期的租房根本不用自己操心。如此轻松置业，何乐而不为？
③大“俊”：配置精良
所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。虽然小户型的面积最大也不超过50平方米，但是设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，而且普遍带装修及必要的家用电器，均能做到拎着衣箱就入住。
④大“俊”：品位时尚的象征
小户型的一大特点是“买的不住，住的不买”。真正对小户型感兴趣的是目前一批有文化、懂情趣、有稳定收入、追求时尚的年轻人。对于他们来说，拥有这样一个小天地就等于拥有了自己的一片私密空间，在这里他们可以自由地释放自己的情怀，过上一种自己想要的生活。
四大“丑”
①大“丑”：单价高出房率低
虽然小户型的总价低，但是其成本很高。首先因为它们一般都位于市中心，土地成本高。其次由于小户型面积虽小，但是隔墙和管线一点也不比其他类型的住宅少，因此其建筑成本也相对比较高。所以小户型的总价虽然看似低廉，但其实际单价却往往高于普通住宅。同时也因为隔墙管线所占总面积的比例高于其他户型，而且公摊面积也相对较多，因此房子的出房率也大大降低。
②大“丑”：空间狭小居住品质有待商榷
小户型(尤其是超小户型)室内空间往往非常狭小，看样板房或许还能给人以整洁的感觉，然而人是需要活动的，即使再有品位的人也需要穿衣吃饭，等到你在房间里感到自己即使想伸个懒腰都需要先四下打量的时候，是否还会认为自己的生活非常时尚？
③大“丑”：采光通风差公共空间布局有失合理
由于楼体需要保证一定的进深，当多个小户型被安排在同一楼层时，采光和通风往往就无法兼顾了。而在楼层平面的布局上，更是很难避免传统的长走廊、户挨户或者环绕电梯布局等基本已被淘汰了的建筑元素。这样的空间布局不但不利于分辨方向和人员的疏导，而且对居者的健康及安全也会产生不利的影响。
④大“丑”：投资回报是未知数
小户型的买家一般都是希望通过转售或出租来取得投资回报的。但是租赁市场的蛋糕究竟有多大，恐怕没有人真正地去做过调查。众所周知，小户型对租住者的选择条件是非常苛刻的，其中最重要的一个条件就是：必须具备稳定的收入。也就是说，不但要有品位，更得租得起，同时还必须是尚未成家的年轻人。天津目前能具备这些条件的年轻人究竟有多少？更何况，在不会太长的时间里他们就会步入婚姻，到那时，他们就会转而考虑更大面积的居所，这就意味着投资者必须还要有承担空置风险的心理准备。即使有的开发商现在承诺购房带租约，但试问这样的好事能维持多久？另外，据业内人士分析，小户型还将面临二手房的冲击。因为就承租者来说，二手房室内空间相对比小户型大，而且物业费几乎没有，优势比较明显。
相关链接：
小户型改善设计四偏方
①采用板式结构创新平面布局
采用板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型，这就既能减少走道面积，提高出房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。
②缩短进深错位布局
缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。
③细化功能区隔合理面积配比
小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。对于1—2人居住的一室一厅来说，其各功能区域的面积当然要比常规住宅的二房、三房要小得多，但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促。其他功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是细化小空间功能区隔的关键一环。