最近的楼市之火可能让买家卖家都有点晕，房价涨得不仅是购房者、就是开发商也都连呼心理准备不足。在这种情况下，买卖双方都很容易头脑发热，盲目消费、盲目开发。因此目前极有必要为大家提个醒儿，今天的买和卖都是关乎日后个人家庭或企业生存的大事，切记理性、理性、再理性。
由于大规模的城市改造，目前很多面临拆迁的老百姓都在急急火火地买房，生怕一旦买晚了就买不到合适的房子了。在最近本报举办的一次业内研讨会上，很多业内人士认为，即使时间再紧迫，买房也不能过于草率。还是应该发扬天津老百姓一贯的优良传统：理性购房，特别是在购买下列三类房屋时，更应慎重行事，对所购房屋今后的保值增值应该多加考虑。
空置多年的尾盘房
乐康置业总经理陈起认为，老百姓目前在购买清盘房的时候应该特别注意。这些房子中有很多都是空置多年、品质欠佳的房子，趁着现在市场好，它们也赶紧出来浑水摸鱼。不过这样的房子也很好识别，由于开发的时间过早，它们往往都五证不全。而且目前要想很快补全这些证件也绝非易事。因此他提醒购房者，买房时一定要先查看开发商的资质及五证，同时细心挑选户型和朝向，千万不要因为便宜而买了让自己后半辈子都堵心的房子。
十年以上的二手房
大家都知道，去年以来本市二手房市场异常活跃，涨幅惊人。有的二手房半年之内就涨了10万元之多。本市21世纪不动产投资顾问行总经理王新认为，目前购买二手房是存在潜在风险的。一般具有十年以上房龄的二手房其折旧后就已经所剩无几了，其使用功能也已经大打折扣，因此目前如此之大的涨幅肯定是非理性的，这种房子的市场价格已经背离了其应有的价值。他表示，大家在购买这种房子时应该慎重，实在没有合适的房子可以先租房周转，然后再慢慢选房，即使这样最后算账也会比买一套日后贬值的二手房合适。
7000元/平方米以上高档房
王新认为，目前购买高档房也是存在风险的。经验证明，房子的价格从3000元/平方米上涨到5000元/平方米是比较容易的，但是，要想让房价从5000元/平方米上涨到7000元/平方米就太难了。从上海、广州一些城市的房价走势看，售价7000元/平方米以上的房子几年中涨幅都不大，有的甚至还会出现下降现象。因此，购买这类房子应该理性，对其日后的升值空间应有足够的心理准备。