第二部分 如何投资才能让钱安全快速地生出钱 来“双周供”果然是相当好吗

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    为了争夺房贷这块诱人的蛋糕,商业银行各显神通,铆足了劲儿在房贷产品上大做文章。最近房贷家族中的又一款新品——“双周供”由深圳发展银行精心包装、全力打造后新鲜出炉,一经推出,引来叫好声一片。消费一族啧啧称赞——“双周供”那是相当地好!“双周供”果然是相当地好?

    50万元贷款30年按揭,由“月供”变成“双周供”不仅节省9万多元,还款期还缩短了5年多——深圳发展银行这样解释“双周供”的好处。但众多专业人士却对这一宣传的合理性存在质疑。“双周供”果真如宣传中所言是“省时省钱”又“国际化”的房贷良方吗?对于广大工薪族而言,“双周供”又有多少实惠值得期待?李先生,28岁,未婚,现为某外贸公司中层管理人员,正打算用储蓄存款交足首付,然后办理按揭房贷购买一处住宅。前不久,听说长期房贷可以采取“双周供”的办法,据说比其他还款方式要实惠许多,于是满心欢喜地找到一位在银行工作的朋友王小姐咨询。经过一番交谈,王小姐对“双周供”的看法并不像李先生之前想像的那样乐观,王小姐还提醒他——天下没有免费的午餐,选择“双周供”还款频率高,目前执行的实际利率并不比传统“月供”低,考虑其自身的经济实力,还是得三思而后行。

    对李先生贷款买房打算选择“双周供”的想法,王小姐作为银行专业人事为什么给出这样的答复呢?我们不妨对二位的谈话作一下仔细的分析。

    焦点1

    李先生:“人家都说‘双周供’与月供相比可以减少利息支出,要省得多。”

    王小姐:“按揭贷款选择‘双周供’并不比相同年限‘月供’省利息。”

    焦点注释:以50万元30年按揭房贷为例(基准利率为6.12%),李先生按“月供”等额还款方式,30年后本息合计1093117元。

    按照银行“双周供”的宣传,“双周供可以比30年按月等额还款法节省利息105972元”,而且“贷款将在24.25年还清”。那么客户仍然用“月供”等额还款的方式,只是把还款期限缩短6年,在24年内还贷50万,结果又是怎样呢?每月还款3316元,24年本息还款合计955084元[3316×25×12=955084元]。同样24年,“月供”比“双周供”要节省32061元,此时你还会认为“双周供”少付了利息吗?

    友情提示:房贷还款方式的选择要坚持以“不看广告看实惠”为原则,“双周供”的“省息省时”得看跟谁比,如果“双周供”算做提前还款,那“月供”更实惠。

    焦点2

    李先生:“‘双周供’在国外是相当普遍、成熟的房贷业务,外国能办我们中国人也能办。”

    王小姐:“现阶段,每月还款2至3次不适合按月领薪和无较强经济后盾者。”

    焦点注释:“双周供”对于资金安排的要求大大高于月供。李先生如果30年按揭房贷选择“双周供”,意味在未来30年的人生里将有60个月每月要还3次贷款,无形之中资金的时间成本提高了。像李先生这样工作和事业处于起步阶段的人士,选择“双周供”将意味着更大的还款压力。除非“双周供”能提供比现在更优惠的利率,或是你所在工作单位有按周发薪的惯例,否则还是不要轻易选择这“国际化”的“双周供”。

    友情提示:凡事要从实际出发,房贷还款要以服从个人发展大局为前提,不可“冒进”。

    焦点3

    李先生:“已经办了住房按揭贷款的,‘月供’改成‘双周供’也很方便。”

    王小姐:“月供改成‘双周供’要承担高额费用。”

    焦点注释:不得不承认,“双周供”一经推出其办理条件是相当的宽松,新房、二手房可以申请,已经选择“月供”的可以重选,由于开展“双周供”业务的银行毕竟是少数,已经在其他银行办理了贷款的客户还可以进行“跨行转按揭”。但天下没有免费的午餐,改变还款方式不仅仅是手续费的问题,尤其是那些跨行办业务的客户,一定别忘了提前还款有违约金,重新办按揭还要支付诸如评估费、保险费等一笔不小的开支。

    友情提示:个人金融贷款是一种超前消费行为,但实际操作时消费者也得讲究量入为出。“双周供”甚至“单周供”在现有经济技术条件下都是可以实现的,与其他房贷还款方式一样都各具特色,同时也都有各自对应的消费群体。客户做出选择之前,根据自身的经济实力进行综合分析还是很有必要的,视个人情况对号入座,不跟风,不盲从,才会让自己真正享受到贷款带来的实惠与便利。

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